商品房土地使用年限一般是70年。
一般現(xiàn)在較多開發(fā)商所建設(shè)的房屋均為鋼混(框架)結(jié)構(gòu),正常而言,鋼混結(jié)構(gòu)的建筑,其經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年,磚混結(jié)構(gòu)住宅耐用年限為50年(所謂耐用年限,蘇州酒店拆除通俗的講即在正常的自然條件下,業(yè)主不投入維護(hù),順其自然,那么耐用年限期滿,房子就使用的差不多,快無法住了,有的成為危房或快成為危房。
故在建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限范圍內(nèi),應(yīng)該說是我們正常蘇州廠房拆除都可以達(dá)到的使用年限,當(dāng)然目前由于我們業(yè)主均有對樓宇進(jìn)行了不同程度的維護(hù),有些樓宇雖然到了耐用年限,但是依然可以正常使用。
實(shí)際上房子的使用期牽涉到兩個方面,其一為地上的建筑物的使吳江蘇州拆除公司用期限,其二為它對應(yīng)的土地使用權(quán)的使用期限,由于我們實(shí)行的是土地國有制,所以我們買的商品房所擁有的只有地上建筑物的私有權(quán)(房產(chǎn)證),以及對應(yīng)的土地使用權(quán)(土地使用證,而沒有土地所吳江蘇州拆除有權(quán)證)。
拆除工程應(yīng)該怎么進(jìn)行。
1,該斷都要斷。
拆除工程首先要做到斷水,斷電,段煤氣,斷水是要關(guān)水表的總開關(guān),斷電是關(guān)總開關(guān)箱,若要改煤氣管線,要與煤氣公司聯(lián)絡(luò)。
2,檢拆除公司查漏水。
漏水大概可分為兩種類型,一是特別明顯的地方,例如常在墻角可見或是壁癌的樣子,另外衛(wèi)生間周圍的墻壁以及會直接臨到雨的外墻,都較易漏水。
3,檢查是否有蛀蟲。
進(jìn)行拆除的時候敲墻砸墻可能會發(fā)現(xiàn)蛀蟲,常見在踢腳線,木柜或木地板內(nèi)發(fā)現(xiàn)粉末或細(xì)木屑,這種情況可以找除蟲公司來做,并且一定是要在木工進(jìn)場之前就解決蛀蟲的問題。
4,告知施工隊(duì)窗外瓷磚是否敲除。
專業(yè)拆除窗外的瓷磚要不要打掉要與設(shè)計(jì)師或者施工隊(duì)先說好,如果找不到與原瓷磚相結(jié)合的瓷磚,通常都不會打掉,有一些公司或者施工游擊隊(duì)的拆除師傅為了拆除方便,也不注意外部瓷磚,就隨意拆掉,并且拆除的很不整齊。
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